Türkiyede konut ihtiyacının niteliği

Bir yandan plan ve altyapı eksikliği, öte yandan konut sunumunun yetersizliği nedeniyle kentlerimiz, gecekondu ve kaçak yapılaşma tehdidi altında kalmıştır. 1980li yıllara kadar konut talebini karşılamak ve kentleşme sorunlarına çare bulmak amacıyla geliştirilen politikalar yetersiz kalmış, ülke geneline yayılan toplu konut uygulamaları gerçekleştirilememiş ve gecekondu/kaçak yapılaşma büyük bir sorun haline gelmiştir. Nitekim, konut ihtiyacının karşılanamadığı nokta kaçak yapılaşma ve gecekondulaşmanın da başlangıç noktası olmuştur. 2000li yılların başına gelindiğinde ülkemizde hızlı kentleşme ve ruhsatsız yapılaşma eğilimi durmadığı gibi dar ve orta gelirli vatandaşlarımızın nitelikli konut ihtiyacı da artmıştır. Ülkemizde konut ihtiyacı ve gayrimenkul yatırımlarının geleceğine ilişkin 5 önemli husus bulunmaktadır.

1- Gecekondu dönüşümü ve kentsel yenileme: En önemli konu şehirlerimizin etrafını tıkayan ve ekonomik, sosyal, psikolojik, fiziksel pek çok sorunu beraberinde getiren gecekondulaşma ve kaçak yapılaşmanın dönüşümüne ilişkin ihtiyaçtır. Ülkemizin konut ve kentleşme seyrine baktığımızda, özellikle 1945ten sonra sanayileşme süreciyle birlikte şehirlerimize doğru başlayan aşırı göç sebebiyle, başlarda İstanbul, Ankara, İzmir, Adana gibi şehirlerimizde gecekondu olgusu ve gecekondu problemi ortaya çıkmışken, bugün geldiğimiz noktada illerimizin yarısında ve nüfusu 70 binin üzerinde olan ilçelerimizde de gecekondu ve kaçak yapılaşma sorunu vardır.

2- Deprem riski nedeniyle dönüşüm: Ülkemizdeki dönüşüm ihtiyacı sadece gecekondu dönüşümü sebebiyle değil, aynı zamanda deprem kuşağında bulunan yerleşimlerdeki konutların da güçlendirilmesi ve dönüşümü gereğinden çıkmaktadır. İstanbulda şiddetli bir deprem olması durumunda yaklaşık 50-60 bin binanın ağır hasar göreceği tahmin edilmektedir.

Kaynak : http://www.yapiteklif.com/makale.aspx?ID=1349&baslik=Turkiyede_konut_ihtiyacinin_niteligi

Mantolama da Hangi levha ?

Mantolama; binanın duvarlarına yapılan ısı yalıtım sistem uygulamalarına denir. 1990 larda, Türkiye de yaygın olarak Extrüde polystyrene plaka (XPS) uygulanmıştır. Bunların sonucunda; uygulamacı yapımızdan dolayı, mantolama uygulamalarımızda herhangi bir işçilik hatası olmamasına rağmen XPS in buhar geçirgenliği çok düşük olduğundan bina duvarlarının teneffüsünü kestiğini gözlemlemiş bulunuyoruz.

Bu gözlemimiz; XPS uygulamasından sonra gerçekleştirilen, sıva ve üzerine kullanılan su bazlı (teneffüs eden) boya üzerinde levha şeklinde plakaların ölçülendirebilecek şekilde izlerin ortaya çıkmasıdır. Hepimizin bildiği gibi, sıcak hava hareketi yaşam alanından duvar dışına doğru akar ve sıcak hava buhar taşıyıcı karakterdedir.Levha şeklini belli eden izlerin oluşu ise mantolamanın yalnız işaretli kısımlarda teneffüs edebildiğini göstermektedir.
Sonuç olarak; XPS İç yaşam alanının hava hareketini durgunlaştırmakta, bina içinde hava hareketi gerçekleşmediğinden Radon gazı miktarının artmasına sebep olmakta, ev içinde havalandırma yapılamadığı taktirde, sağlık sorunları yaratabilmektedir. Bu Nedenle XPS in mantolama için uygun bir malzeme olmadığını düşünmekteyiz.

Tüm bunlar gözönünde bulundurulduğunda, uygulamalarımızda XPS kullanmama taraftarıyız.

HİFAŞ-Orhan Dündaralp

HİFAŞ FİRMASINDA ÇALIŞMA GÜNÜNÜN ÖYKÜSÜ

BİR GÜN ÖNCEDEN PROGRAMLANMIŞ, YENİ GÜNDE HERHANGİ BİR AKSİLİK(YAĞMUR,AŞIRI FIRTINA, DON gibi v.b...) YOKSA,KALFASIYLA İŞÇİSİYLE YÖNETİCİSİYLE PROGRAMLANMIŞ İŞE GÖRE BAŞLANIR.ÇALIŞILAN YERDE İMKAN ELVERDİĞİNCE SESSİZ ÇALIŞILAN YERİN TEMİZLİĞİNE DİKKAT EDEREK UYGULAMALAR YAPILIR HERHANGİ BİR MALZEME GEREKTİĞİNDE LOJİSTİK DESTEK EKİBİ DERHAL DEVREYE GİRER VE SAĞLAR ELDE OLMAYAN MALZEME SİPARİŞ EDİLİR veya EN KISA SÜREDE SAĞLANIR.ZAMAN ZAMAN ARA KONTROL EKİBİ GÖREVDEDİR. YAPILAN UYGULAMALAR VE ÇALIŞANLAR KONTROL EDİLİR VARSA GEREKLİ UYARILAR YAPILIR.AKŞAM İŞÇİLERİN AYRILMADAN ÖNCE ,ÇIKAN MOLOZ VE HURDA MALZEMELER TOPLANIR ÇUVALLANIR. ETRAF DÜZENLİ BİR BİÇİMDE BIRAKILARAK BİR SONRAKİ ÇALIŞMAYA UYGUN TATİL EDİLİR. İŞLERİMİZ DAHA BİTMEMİŞTİR.OFİSTE KALFA VE YÖNETİCİLER TOPLANIP BİR SONRAKİ GÜN PROGRAMLANIR. OFİSTE RANDEVU VARSA VE BENZERİ GÖRÜŞMELER VARSA YÖNETİCİLER İÇİN DAHA GÜN BİTMEMİŞTİR OFİS VE LOJİSTİK EN AZ İKİ SAAT DAHA ÇALIŞIR. GÜN BİTMİŞTİR AMA ÇALIŞMA BİTMEMİŞTİR.

HİFAŞ İŞÇİSİYLE YÖNETİCİSİYLE İŞ YAPTIĞI TÜKETİCİYLE UYUMLU VE GÜZEL ÇALIŞMAYI PRENSİP EDİNMİŞTİR.

BUNU NEDEN ANLATTIM;DIŞARDAN BAKAN İNSANLARIN ÖNYARGILIYSALAR.BİR ÇALIŞMA GÜNÜNÜN NE KADAR ÖNEMLİ VE YOĞUN GEÇTİĞİNİ TÜKETİCİLERE MÜŞTERİLERE ÖZET OLARAK KISACA FİKİR SAHİBİ OLMALARI İÇİN ANLATTIM.

HİFAŞ ÇALIŞANLARINA BAŞARILAR, GÜZEL GÜNLER DİLERİM.

A.ORHAN DÜNDARALP

ISI İZOLASYONU YASALl ZORUNLULUK oldu

HİFAŞ UYGULAMACI BAYİ FİRMADIR; TÜKETİCİLERE STANDARTLARA UYGUN ÜRÜN ve SORUNSUZ UYGULAMA SUNAR

Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği`nin 1 Kasım 2008`de yürürlüğe giren revizyonu gereğince mevcut eski binaların tadilatla yenilenen ve ilave edilen kısımları da artık enerji verimli olarak projelendirilmek zorunda.

Yalıtımın zorunlu hale gelmesi ve bilincin artıyor olması sonucu artan yalıtım uygulamalarıyla Türkiye, yılda 7.5 milyar dolar tasarruf edebilir. Bu tasarrufun tüketiciye yansıması ise ısıtma ve soğutma amacıyla ödenen faturalarda yüzde 60`a varan oranlarda azalma sağlaması şeklinde oluyor.Yeni binalarda ısı yalıtımı 1 Kasım 2008`den itibaren zorunlu

Isı yalıtımı yeni binalar için zorunlu bir uygulama* 2000 yılından bu yana yürürlükte olan `Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği`ne göre, bu tarihten sonra inşa edilen yeni binalar ısı yalıtımlı olarak projelendiriliyordu. Yönetmeliğin 1 Kasım 2008 tarihinde yürürlüğe giren revizyonu gereğince, mevcut eski binaların tadilatla yenilenen ve ilave edilen kısımları da artık enerji verimli olarak projelendirilmek zorunda.Isı yalıtımı olmayan binalar 60 bin TL`ye varan cezalar ödeyecek

Tüketicileri ve işletmeleri ısı yalıtımına yönlendirecek bir başka gelişme ise enerjiyi verimli kullanmayanlara yönelik olarak 2009 yılında uygulanacak idari para cezalarının yüzde 12 oranında artırılması oldu.

Elektrik İşleri Etüt İdaresi`nin tebliği ile 1 Ocak 2009 tarihinden itibaren, Enerji Verimliliği Yasası kapsamında enerjiyi verimli kullanmayan işletme, bina sahipleri ve yöneticilerin ödeyecekleri idari para cezaları 600 TL ila 60 bin TL arasında değişiyor.

`Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği` de ısı yalıtımını bir binanın olmazsa olmazları arasına yerleştiriyor. Resmi Gazete`de 5 Aralık 2008`de yayımlanan yönetmelik; yeni ve ruhsata tabi oranda tadilat yapılacak mevcut binalar için minimum enerji performans gereklerinin belirlenmesini, yenilebilir enerji kaynaklarının uygulanabilirliğinin değerlendirilmesini ve ısıtma-soğutma sistemlerinin kontrolünü yapmayı hedefliyor. Yönetmelik bir yıl sonra yürürlüğe girecek ve bu tarihten sonra yeni yapılacak tüm konutlar ile hizmet amaçlı ve ticari amaçlı tüm yapılarda enerji verimliliği zorunlu olacak. Mevcut binalara ise sisteme uyum için 10 yıllık süre tanınacak.

Kyoto kapsamında en ciddi yatırım yalıtım olacak

Isı yalıtımını zorunlu kılan son gelişme ise Türkiye`nin Kyoto Protokolü`nü imzalaması oldu. Protokol gereği 2012 yılından itibaren ciddi yükümlülüklerin altına girecek olan ülkemizde, sera gazı salımını önleyecek çevreci yatırımlar hız kazanacak. Bu kapsamda en büyük yatırım ise yalıtıma yapılacak yatırım olacak.

Dünyadaki tüm sera gazı salımının yüzde 1.3`üne neden olan Türkiye, küresel ısınmaya en çok neden olan ülkeler sıralamasında 13. sırada yer alıyor. Isınmak için tüketilen fosil yakıtlar ise çevre kirliliğinin en önemli sebebini oluşturuyor. Isı yalıtımıyla konut başına atmosfere yayılan atık gaz miktarı da yarı yarıya iniyor.

Doğru ürünle yapılan yalıtım 400 TL`lik faturayı 160 TL`ye düşürüyor

İSTANBUL - İHA

Not:HİFAŞ UYGULAMACI BAYİ FİRMADIR: TÜKETİCİLERE STANDARTLARA UYGUN ÜRÜN ve UYGULAMA SUNAR.

Yalıtımsız bina yapılmayacak

HİFAŞ UYGULAMACI BAYİ FİRMADIR: TÜKETİCİLERE STANDARTLARA UYGUN, ÜRÜN ve SORUNSUZ UYGULAMA SUNAR

Binalarda ısıtma amaçlı kullanılan enerji miktarını azaltarak enerji tasarrufu sağlamayı hedefleyen ve uygulamaya yönelik usul ve esasları düzenleyen ‘TS 825 Isı Yalıtımı Yönetmeliği’ revize edildi ve Resmi Gazetede yayınlandı. 1 Kasım 2008 tarihi itibariyle yürürlüğe giren yönetmelikle, artık ısı yalıtımı yaptırmak ciddi bir zorunluluk haline geliyor.

Enerji ihtiyacı hızla artan buna karşın kaynakları gün geçtikçe azalan Türkiye, toplam ithalatının yaklaşık 5’te birini enerji faturasına ödüyor. Doğalgaz ve elektriğe sık aralıklarla ve yüksek oranlarda yapılan zamlar da ailelerin ve işletmelerin bütçesini zora sokuyor. Bu gidişe bir ‘dur’ demenin zamanı çoktan gelmişken, enerji tasarrufu için önemli bir adım atıldı. Binalarda ısıtma amaçlı kullanılan enerji miktarını azaltarak enerji tasarrufu sağlamayı hedefleyen ve uygulamaya yönelik usul ve esasları düzenleyen ‘TS 825 Isı Yalıtımı Yönetmeliği’ revize edildi ve Resmi Gazetede yayınlandı. 1 Kasım 2008 tarihi itibariyle yürürlüğe giren yönetmelikle, artık ısı yalıtımı yaptırmak ciddi bir zorunluluk haline geliyor.

Yalıtım sektörünün yıllardır revizyonunu beklediği ‘TS 825 Isı Yalıtımı Yönetmeliği’, binaların uygun ısı yalıtımı özelliklerine göre inşa edilmesi için gerekli şartları ve enerji ihtiyacının hesaplanması sırasında kullanılacak hesap metodu ile değerlerini yeniden düzenliyor. Yeni yönetmelikte binalar, ısı kayıpları bakımından çevre şartlarına ve ihtiyaçlarına uygun olarak yalıtılacak. Yönetmelik kapsamında, aylık ortalama dış sıcaklık değerleri meteorolojiden alınan veriler doğrultusunda yenilendi ve bu doğrultuda özellikle soğuk bölgelerde ısı yalıtım levhalarının kalınlıkları artırıldı. Artık binaların hesaplanan yıllık ısıtma enerjisi ihtiyacı, bölgelere göre verilen yıllık ısıtma enerjisi sınır değerlerini aşamayacak.

YENİ STANDART NELERİ GETİRİYOR?
Türkiye’de ısı yalıtımı bilincinin artması, TS 825’in yenilenmesini ; yeni binalarda uygulanmasına zorunluluk getirilmesi . Böylece enerji verimliliği açısından ülke ve aile ekonomisi için önemli mesafeler alınacağı, mevcut binalarda da tadilat projesi ile yenilenen kısımların yeni standarda göre enerji verimli olarak tasarlanması ;
Yeni standartla, merkezi ısıtma sistemi dışındaki, kat kaloriferi vb. ile lokal ısıtılan yapılarda ara kat döşemeleri ve duvar bölmelerinin de (ısıl direnci 0,80 m2K/W olacak şekilde) yalıtılması gerekiyor. Ayrıca pencereler için önerilen ısı geçirgenlik katsayıları yükseltiliyor (2,4 W/m2K’e çekiliyor) ve yalıtımlı camların kullanımı da zorunlu hale geliyor. Artık pencere değişiminden ısı yalıtımına kadar tüm tadilatların standarda uygun olması zorunluluğunun getirilmesinin hem sektör hem de nihai tüketiciler için çok önemli bir gelişme olduğu, bir taraftan sektör büyürken;Uygulamacı bayi firmaların tüketicilere standartlara uygun ürün ve sorunsuz uygulama sunacağı açıktır.
TS 825’in yeni halinde, temel perde duvarlarında ve teras çatılarda ısı yalıtımı amacıyla kullanılan XPS levhalar ile ilgili düzenlemeler de yer alıyor. Bu revizyonla; XPS levhaların basma mukavemetinin yüzde 10 deformasyonda minimum 300 kPa olması, yüzeylerinin zırhlı olması, TS EN 12088’e göre difüzyonla su emme oranının yüzde 3’ten az olması, levhaların kenar profillerinin binili olması şartları getiriliyor.
Aslında eski ‘TS 825 Isı Yalıtımı Yönetmeliği’ gereğince, ısı yalıtımı 2000 yılından bu yana zorunlu olmasına rağmen, yönetmelikteki aksaklıklar nedeniyle bu uygulama hayata geçirilemiyordu. Yeni yönetmelikle ülke ekonomisi de büyük kazanç sağlayacak. Çünkü ülkemizdeki yaklaşık 17 milyon konutun yüzde 90’ının hâlâ yalıtımsız olması nedeniyle, her yıl 6 milyar doları havaya savuruyoruz. Oysa toplam bina maliyetinin sadece yüzde 3’ü ila 5’i gibi küçük bir maliyetle uygulanabilecek ısı yalıtımı ile ısıtma ve soğutma giderlerinde yüzde 60’a varan oranlarda tasarruf sağlamak mümkün. Üstelik yalıtıma yapılan yatırım sağladığı tasarrufla birkaç yıl içinde amorti edilebiliyor, bina ömrü boyunca da tasarrufa imkân yaratıyor.

Not: HİFAŞ UYGULAMACI BAYİ FİRMADIR. TÜKETİCİLERE STANDARTLARA UYGUN ÜRÜN VE SORUNSUZ UYGULAMA SUNAR.

DAİRE SAHİPLERİ BEN KARIŞMAM DÖNEMİ BİTTİ

Ben karışmam ; dönemi bitti!

Kat Mülkiyeti kanunu değişti. Eğer 10 kat malikinden 6'sı evet derse, diğerlerine icra yolu bile açılıyor.

10:23 | 05 Mayıs 2010

Isınma ve soğutma giderlerini en az yüzde 50 azaltmanın yolu ısı yalıtımı olmasına rağmen, bina sakinlerinin bazıları Yalıtım yaptırmaya karşı çıktığı için yaz kış kabarık faturalar ödenmeye devam ediyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki (KMK) değişikliğe göre, artık yalıtım kararı almak kolaylaştı.

"BEN KARIŞMAM" DÖNEMİ BİTTİ!
Çünkü bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oybirliği gerekirken artık oyçokluğu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kişinin “evet” demesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda… “Ben olumsuz oy verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın” deme şansı da yok.

GİDERE KATILMAYANA İCRA YOLU AÇILDI!
Üzerine düşen gidere katılmayanlar, KMK’nın 20. maddesi gereğince yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacak.
Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliğini gerekli kılan 637 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 16. maddesi gereğince değiştirildi. Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteği üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenecek.
Örneğin, 10 kişilik bir apartmanda 6 kat maliki ısı yalıtımı yapılmasına karar verdiğinde, olumsuz oy verenlerin ikna edilmesine gerek kalmadığını belirten XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Kubilay Ulu, KMK’nın 33. maddesi uyarınca bu 4 malikin çoğunluğun aldığı karar uymak zorunda olduğunu söyledi.
Bu durumun KMK mantığında yer alan “toplu yaşamın huzur içinde sağlanması” prensibiyle ve Enerji Verimliliği Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanarak yeniden düzenlendiğine dikkat çeken Ulu, genel kurulda ısı yalıtımı kararına olumsuz oy veren kat malikinin tüm kat malikleri gibi ısı yalıtımı giderine arsa payı oranında katılmak zorunda olduğunu açıkladı. Ulu, aksi takdirde bu kişilerin yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacağını vurguladı.
(Gazete Habertürk)